تكتشف المتأخرات متأخرًا
مال كان يمكن ملاحقته في الأسبوع الأول يُلاحَق في الشهر الثالث، حين يصبح تحصيله أصعب بكثير.
منتجنا · إدارة المحفظة العقارية (Property MS)
إدارة عقارات تعيش داخل نظامك المحاسبي.
يدير نظام إدارة المحفظة العقارية دورة الإيجار كاملة، من أول معاينة إلى كشف حساب المالك، كجزء من Microsoft Dynamics 365 Business Central. فاتورة الإيجار فاتورة حقيقية، ودفعة المالك فاتورة مورد حقيقية، ولا شيء يحتاج إلى مطابقة عند إقفال الشهر.
- مبني داخل Dynamics 365 Business Central
- عربي وإنجليزي بالكامل
- مصمم للخليج
- سحابي أو محلي
- 14
- وحدة وظيفية
- 64
- تقريرًا ومستندًا جاهزًا
- 7
- سيناريوهات عقارية جاهزة
- 2
- لغتان في كل شاشة
المشكلة
جداول البيانات تفشل بالطرق الأربع نفسها كل مرة
تعتمد شركات العقارات على جداول البيانات أطول مما ينبغي، وتفشل هذه الجداول بالطرق الأربع نفسها كل مرة.
لا أحد يستطيع نسب التكاليف إلى مبنى بعينه
تعرف أن الصيانة كلفت 400,000 العام الماضي، لكن لا تعرف أي مبنى خسر، فلا تستطيع أن تقرر ما الذي تبيعه.
الالتزامات تنتهي بصمت
شهادة سلامة تنتهي، وعقد لم يُسجَّل قط، ونافذة تجديد تُغلق. لا أحد ينتبه حتى تتحول إلى غرامة أو نزاع.
إقفال الشهر عملية مطابقة
أيام يقضيها شخص كبير في مقارنة نظامين لن يتفقا أبدًا، كل شهر.
Business Central بارع جدًا في المال وغير مهتم بما كان المال من أجله. يعرف أن عميلًا مدين بـ 50,000، لكنه لا يعرف أن العميل مستأجر، وأن المبلغ هو إيجار مارس للمحل رقم 4، وأن العقد ينتهي في أغسطس، وأن تكييف ذلك المحل معطل منذ أسبوع. هذه الفجوة هي إدارة المحفظة العقارية.
ما الذي يميزه
صفحات إضافية في الدفتر نفسه، لا دفتر ثانٍ
ليس مرتبطًا بنظامك المحاسبي، بل هو نظامك المحاسبي.
معظم برامج العقارات تعمل بجانب النظام المالي وتنقل البيانات ليلًا. أما إدارة المحفظة العقارية فترحّل مباشرة إلى دفاتر Business Central، فلا يمكن أن يختلف النظامان لأنه لا يوجد سوى نظام واحد.
مبني للخليج من الأساس، لا مُعرَّب لاحقًا.
خزينة شيكات آجلة، وتتبّع تسجيل العقود، وفوترة إلكترونية مجهّزة بالصيغة المطلوبة، وسندات لأمر ومسار التنفيذ الذي تعمل به المنطقة فعلًا.
يخبرك بما يحتاج إلى قرار، لا بما حدث فقط.
الشاشة الرئيسية مبنية حول العمل المعلّق: مال في خطر، وعقود تحتاج تجديدًا، وأعمال متأخرة، وشهادات على وشك الانتهاء. وكل بند على بُعد نقرة من سجله.
صريح بشأن المشكلات.
يفصل سجل الالتزام عمدًا بين «منتهية» و«على وشك الانتهاء» و«لم يتم الحصول عليها»، لأنها ثلاثة إخفاقات مختلفة يتابعها ثلاثة أشخاص مختلفون.
تشبيه ينجح في أي اجتماع. معظم أنظمة العقارات دفتر منفصل يُحفظ بجانب دفتر الشركة، ويقوم أحدهم بالنسخ بينهما كل ليلة. أما نظامنا فصفحات إضافية في الدفتر نفسه. لا شيء يُنسخ، ولا شيء يُطابَق، ولا يمكن أن يختلفا، لأنه لا يوجد سوى دفتر واحد.
شهر في حياة مدير العقارات
ما يفعله النظام في كل محطة من الشهر
تابع شهرًا واحدًا من عمل مدير العقارات ولاحظ ما يقوم به النظام في كل خطوة.
- ليلًا
تُنجز الأعمال الروتينية
تُغلق العقود المنتهية، وتنشئ الصيانة المستحقة أوامر عملها، وتُحرَّر الحجوزات غير المؤكدة، ويُسجَّل الإشغال. ولا يحرّك المال من تلقاء نفسه أبدًا.
- صباحًا
شاشة واحدة بقرارات اليوم
ليست قائمة بكل شيء: مال في خطر، وعقود تحتاج تجديدًا، وأعمال متأخرة، وشهادات على وشك الانتهاء.
- خلال الشهر
تحدث الأمور وتُسجَّل كما ينبغي
يُبلَّغ عن عطل، فيُسند ويُنجز ويوقّع عليه المستأجر، وتُحمَّل فاتورة المقاول على ذلك المبنى. وتتحول المعاينة إلى طلب استئجار ثم إلى عقد موقّع.
- يوم الفوترة
يُستحق الإيجار على الجميع دفعة واحدة
راجع القائمة ثم أكّد. يتلقى كل مستأجر مستندًا واحدًا بكل ما عليه: الإيجار، ورسوم الخدمات، والمياه المستهلكة، وإصلاح كان الخطأ فيه عليه.
- عند وصول المال
تُطابَق المدفوعات بما تسدده
نقدًا أو تحويلًا أو شيكًا. والدفعة الجزئية تُبقي الباقي مستحقًا وعلى قائمة المطالبة.
- عند تأخر الإيجار
تتصاعد المطالبة على سلّم لا على الذاكرة
تذكير أول، ثم أشد، ثم إنذار نهائي، لكل منها خطابه ورسومه، ثم قضية قانونية يُجمَّد عندها الدين. ولا يتلقى مستأجر التذكير نفسه مرتين.
- نهاية الشهر
يُدفع للملاك وتُقفل الدفاتر
كشف لكل مالك مبني على الإيجار المحصَّل فعلًا، بعد خصم عمولة الإدارة ونصيب المالك من التكاليف. وصفحة تُظهر أي اختلاف بين سجلات العقارات والحسابات، وغالبًا ما تكون فارغة.
إن كنت ستتذكر فقرة واحدة، فلتكن هذه. كل ما سبق يحدث داخل النظام المحاسبي الفعلي للشركة. فاتورة الإيجار فاتورة حقيقية. ودفعة المالك فاتورة مورد حقيقية. وتكلفة الإصلاح مصروف حقيقي على مبنى حقيقي. لا شيء يُحفظ في عالم خاص يحتاج إلى مطابقته مع العالم الحقيقي لاحقًا.
ما الذي يغطيه
مصنّف بحسب ما يقلق شركات العقارات فعلًا
ليست قائمة ميزات، بل الأمور التي تؤرق شركات العقارات، وما يفعله النظام حيال كل منها.
هل أحصّل كل أموالي؟
التحصيل والمتأخرات
- يُستحق الإيجار تلقائيًا وفق دورة كل عقد: شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية
- فاتورة واحدة لكل مستأجر تحمل الإيجار ورسوم الخدمات والمرافق المقاسة وضريبة القيمة المضافة
- غرامات تأخير بعد فترة السماح، ثم سلّم مطالبة من ثلاثة مستويات ينتهي بالتنفيذ القانوني
- مبالغ تأمين محفوظة ومحاسَبة بمعزل عن الإيراد: استلام وخصم واسترداد ومصادرة
- شيكات آجلة متتبَّعة من يوم تسليمها حتى صرفها أو ارتجاعها، مع متابعة البدائل
- الدفعات الجزئية تُبقي الباقي على قائمة المطالبة
هل مبانيّ ممتلئة وبالإيجار الصحيح؟
الإشغال والتأجير
- الشواغر وتكلفتها عليك، مع تتبّع الوحدات كشاغرة أو محجوزة أو مشغولة أو تحت الصيانة
- المعاينات والحجوزات المؤقتة وطلبات الاستئجار مع التحقق من الهوية والموافقات في مسار واحد
- عند الاعتماد يُنشأ سجل المستأجر ومسودة العقد تلقائيًا
- التجديدات تُطرح قبل إغلاق نافذتها ويُصاغ العقد التالي من العقد الحالي
- إيجار نسبة المبيعات للتجزئة على المبيعات المصرَّح بها، مع تسوية سنوية
- إيجار قصير المدة وبالساعة للشقق الفندقية وقاعات الاجتماعات والملاعب
هل يواكب الإيجار السوق؟
مراجعات الإيجار والزيادات والعقود المعقدة
- خمس طرق للمراجعة: نسبة ثابتة، أو مبالغ متدرجة، أو ربط بالمؤشر مع حد أعلى وأدنى، أو سعر السوق، أو نسبة المبيعات
- زيادات سنوية تُقترح وتُفحص مقابل القواعد المحلية ثم تُطبَّق مع تحديث جدول الأقساط
- فترات سماح للتجهيز، ودمج الوحدات وتقسيمها، والتنازل عن العقد، والفسخ المبكر بغرامة، كلها تُعالَج محاسبيًا بشكل صحيح
- ملخص عقد في صفحة واحدة للموقف التعاقدي والمالي والقانوني
هل تُصان المباني، ومن يدفع؟
الصيانة والمرافق
- الإصلاحات من البلاغ إلى القبول والتنفيذ والإنجاز وإقرار المستأجر، مع صور وطوابع زمنية من هاتف الفني
- تكلفة كل عمل تُحمَّل على الجهة الصحيحة: فاتورة المستأجر التالية أو كشف المالك أو مصروفات شركة الإدارة
- صيانة مجدولة للمصاعد والمولدات وأنظمة الإطفاء والمضخات تنشئ أوامر عملها قبل موعد الاستحقاق
- سجل أصول المرافق وتاريخها ومستويات الخدمة
- عدادات الكهرباء والمياه والغاز والتبريد بتعريفات متدرجة، تُقرأ أو تُستورد، وتُفوتر مع الإيجار
من يدفع تكاليف المناطق المشتركة والمرافق؟
رسوم الخدمات والمصاريف المشتركة والمرافق
- رسم ثابت لكل متر مربع أو نسبة من الإيجار تُضاف إلى كل فاتورة عقد
- أو التسوية السنوية: التكاليف الفعلية للحراسة والنظافة والمصاعد والإنارة تُوزَّع بحسب المساحة التأجيرية، وتُقارن بالدفعات المقدمة، ويُفوتر الفرق
- مياه وكهرباء العداد الرئيسي تُقسَّم بالتناسب مع المساحة أو بقراءات العدادات الفرعية
- لا يتحمل المالك أو شركة الإدارة أي تكلفة مشتركة بالخطأ
من يملك المبنى، ومن يُدفع له؟
الملكية المتعددة والتسويات وصرف المستحقات
- عقارات بعدة ملاك بحصص مئوية، بما فيها حصص الأوقاف والشركاء المستثمرون
- أتعاب إدارة تُحدد على مستوى الشركة أو العقار أو المالك، بما في ذلك نموذج «صافي الإيجار للمالك» بدون أتعاب
- كشف لكل مالك مبني فقط على الإيجار المحصَّل فعلًا، بعد خصم الأتعاب ونصيب المالك من التكاليف
- الكشوف تُرحَّل إلى حساب المالك كمورد وتغذي ملفات الصرف البنكي الإلكتروني
- عمولات الوسطاء والوكالات تُحتسب عند التوقيع وتُعتمد وتُصرف عبر الدفتر نفسه وتُطبع على العقد
هل أستطيع إثبات ذلك إذا سُئلت؟
المستندات والالتزام والأدلة
- شهادات الالتزام مع الفصل بين المنتهية والموشكة على الانتهاء وما لم يُحصل عليه قط
- معاينات التسليم والاستلام موقّعة من الطرفين، مع مقاصة الأضرار من التأمين
- حزمة مستندات العقد كاملة: العقد والملاحق والشروط الرئيسية وخطاب الموافقة وخطة الدفع
- سجل بمن غيّر ماذا ومتى
هل أنا في الجانب الصحيح من الجهة التنظيمية؟
مبني للتنظيم الخليجي
- تتبّع تسجيل العقود عبر دورة حياته كاملة (إيجاري، إيجار) وإصدار العقد التجاري الموحد بالصيغة الرسمية
- توثيق السندات لأمر للتنفيذ ومسار التنفيذ المعمول به في المنطقة
- قواعد ضريبة القيمة المضافة لكل دولة ولكل عقار
- فوترة إلكترونية مجهّزة بالصيغة المطلوبة، مع رموز استجابة سريعة وسلسلة فواتير كاشفة للتلاعب
- حدود زيادة الإيجار وفترات الإشعار النظامية تنصح ولا تمنع
النواة تُجهِّز وتسجل وتلاحق. أما الإرسال إلى البوابة الحكومية فمكوّن تكامل منفصل.
هل يتعامل مع البيع والإقامات القصيرة أيضًا؟
البيع على الخارطة والإيجار قصير المدة
- حجوزات البيع على الخارطة واتفاقيات البيع والشراء وخطط الدفع بالمراحل تُتابع مقابل تقدم الإنشاء
- شقق فندقية بالليلة؛ وقاعات اجتماعات أو فعاليات أو ملاعب بالساعة، بفاتورة واحدة لكل حجز
- لا يمكن لحجزين أن يقعا على المساحة نفسها في الوقت نفسه
- يُفعَّل لكل مساحة على حدة، فلا تُحجز شقة عادية لفترة ما بعد الظهر بالخطأ
كيف يدفع المستأجرون
ثلاث طرق لوصول المال، وطريقة واحدة لتسجيله
عند التوقيع يسلّم المستأجر القسط الأول ومبلغ التأمين وشيكات آجلة لبقية الأقساط. وتُصدر فاتورة كل فترة قبل بدايتها بنحو أسبوعين. وأيًّا كانت طريقة وصول المال، يُقفل سند القبض الفاتورة ويحدّث البنك في ترحيل واحد.
الشيكات الآجلة
تُسلَّم عند التوقيع لبقية الأقساط، وتُحفظ في خزينة الشيكات، وتُقدَّم للبنك في موعد الاستحقاق، وتُسوّى مقابل الفاتورة بخطوة واحدة.
التحويل البنكي
يسجّل المحاسب التحويل مقابل المستأجر والفاتورة؛ فيتحدث رصيد البنك وحساب المستأجر معًا.
رابط الدفع الإلكتروني
مع موصِّل بوابة الدفع، يدفع المستأجر بالبطاقة أو المحفظة من رابط، ويُنشأ سند القبض ويُرحَّل تلقائيًا.
لوحات المعلومات
مبنية حول القرارات، ومصفّاة بحسب العقار والفترة
أربع لوحات معلومات، لكل منها تبويبات للتفاصيل خلف الأرقام الرئيسية. انقر على أي رقم لفتح السجلات التي يتكوّن منها.
نظرة عامة على العقارات وقائمة العمل
الإشغال والوحدات المؤجرة والمفوتر والمحصَّل والمتأخر لأي عقار وفترة، مع بطاقات «يتطلب انتباهك» للأموال والتأجير والصيانة. الصفر يظهر كحالة جيدة؛ وما عداه كهرماني أو أحمر ويفتح السجلات خلفه.
- الفواتير المتأخرة ومبلغها
- فواتير بانتظار الترحيل
- كشوف الملاك المستحقة
- التجديدات والزيادات المستحقة
- التواريخ الحرجة المستحقة والفائتة
- أعمال الصيانة المتأخرة والمخططة
لوحة معلومات التأجير
مسار التأجير من المعاينة إلى العقد الموقّع، والوحدات بحسب الحالة، والعقود المنتهية خلال الاثني عشر شهرًا القادمة.
- الوحدات الشاغرة والمحجوزة
- المعاينات والطلبات والعروض المفتوحة
- العقود الجديدة والتجديدات
- العقود المنتهية خلال 90 يومًا
- نسبة الإشغال
لوحة المعلومات المالية
المفوتر مقابل المحصَّل شهريًا، وأعمار الذمم، واتجاه نسبة التحصيل، وكل شيك بحسب حالته.
- المفوتر والمحصَّل ونسبة التحصيل
- المستحق على المستأجرين والمتأخر
- الشيكات في الخزينة والمرتجعة
- التأمينات المحتفظ بها
- المستحق للملاك
لوحة معلومات المبيعات والتطوير
للمطورين: العقود الموقّعة، ومدفوعات المشترين المستلمة، والدفعات المرحلية المستحقة، وتقدم الإنشاء لكل مشروع.
- المشاريع والوحدات المحجوزة
- العقود الموقّعة وقيمة المبيعات
- المدفوع من المشترين والمفوتر غير المدفوع
- الدفعات المرحلية المستحقة خلال 90 يومًا
- عمولة الوسطاء
«ابدأ يومي»: نقرة واحدة للروتين
إجراء واحد ينفّذ أعمال اليوم الاعتيادية. يجهّز الفواتير للمراجعة لكنه لا يرحّل مالًا أبدًا من دون تأكيد شخص.
- إغلاق العقود المنتهية وتحرير وحداتها
- إنشاء فواتير الإيجار المستحقة اليوم للمراجعة
- إصدار أوامر الصيانة الوقائية المجدولة لليوم
- تحرير الحجوزات التي انتهت مهلتها
- تحديث ورقة عمل التجديدات
- تسجيل إشغال اليوم في السجل التاريخي
14 وحدة وظيفية
فعّل ما تحتاجه بالترتيب الذي يناسبك
لكل وحدة دليل تشغيل خاص بها. يبدأ معظم العملاء بالتهيئة والتعاقد ويضيفون التسويات لاحقًا.
التهيئة والتأسيس
- إعداد النظام وتهيئته
- الملاك والشركاء والموردون
- بطاقة العقار وحصص الملاك المتعددين والالتزام
- الوحدات التأجيرية والمساحات وعدادات المرافق
- المستأجرون وطلبات الاستئجار وبطاقات العملاء
التعاقد والتشغيل
- عقود الإيجار والبنود الخاصة وتسجيل إيجار
- مبالغ التأمين وخزينة الشيكات الآجلة
- فوترة الإيجار الدورية وسندات القبض
- طلبات الصيانة وأوامر العمل وإقرار المستأجر
- فوترة قراءات العدادات ومطابقتها
التسويات وتوزيع الأرباح
- التسوية السنوية للمصاريف المشتركة
- تجديد العقود والزيادات والمعاينات
- كشوف تسوية الملاك وتوزيع الأرباح
- التوزيع الإلكتروني للأرباح والصرف البنكي
جاهز للمحافظ العقارية الموجودة فعلًا في المنطقة
يأتي النظام بسبعة سيناريوهات تجريبية جاهزة، فيبدأ العميل الجديد من محفظة تشبه محفظته.
- الأبراج السكنية والمجمعات متعددة الأسر
- المجمعات التجارية والمكتبية
- المراكز التجارية ومجمعات التجزئة وساحات المطاعم
- محطات الوقود ومجمعات الطرق السريعة
- المساحات المؤقتة والموسمية: صرافات آلية، شواحن سيارات كهربائية، أكشاك، عربات طعام، لوحات إعلانية، أبراج اتصالات
- الملكية المتعددة ومحافظ المستثمرين
- البيع على الخارطة مع خطط دفع بالمراحل
- المرافق اللوجستية والصناعية والمستودعات
- الرياضة والترفيه: ملاعب بالساعة وصالات باليوم
- إدارة المرافق والصيانة المحوسبة
المستندات والتقارير
64 تقريرًا ومستندًا جاهزًا
تُطبع من البيانات الحية، باللغتين، وبهوية شركتك، وبخانات توقيع حيث يلزم. لا حاجة إلى تصدير جداول بيانات للمالك أو المدقق أو المحكمة.
15تقريرًاالفوترة والتحصيل
- فاتورة الإيجار
- الفاتورة الضريبية
- سند القبض
- سجل فواتير الإيجار
- كشف حساب المستأجر
- أعمار الديون المتأخرة
- ملخص التحصيل
- توقعات الأقساط
- توزيع سندات القبض والمبالغ غير المطابقة
- تاريخ التحصيل وعدده
- المحصَّل والمعلّق والمتأخر لكل عقار
- تقويم التحصيل المتوقع
- جسر الذمم وأداء التحصيل
- سجل المطالبات
- مستند فاتورة الإيجار
24تقريرًاالتأجير
- عقد الإيجار
- عقد إيجار التجاري الموحد
- العقد
- ملخص العقد
- الشروط الرئيسية
- خطاب الموافقة
- غلاف حزمة العقد
- ملاحق حزمة العقد
- خطة الدفع
- سجل الإيجارات
- انتهاء العقود
- الإشغال
- اتجاه الإشغال
- الوحدات الشاغرة
- مسار التجديد
- مسار التأجير
- جدول زيادات الإيجار
- الإنهاءات والإخلاء
- تقرير المعاينة
- حالة تسجيل العقود
- إيجار نسبة المبيعات
- حجوزات الإقامة القصيرة
- الخط الزمني للوحدة
- سجل العقارات والوحدات
16تقريرًاالملاك والمالية
- كشف حساب المالك
- حزمة تسوية المالك
- ملخص محفظة المالك
- الملخص التنفيذي للمحفظة
- كشف تسوية المصاريف المشتركة
- قائمة دخل العقار
- انحراف الموازنة
- سجل التأمينات
- سجل الشيكات
- مصروفات العقار المدفوعة وغير المدفوعة والمعلّقة
- حركة النقد للفترة
- النقد المتاح والأموال المقيدة والتوقعات
- خطة النقد مقابل الفعلي
- الأرصدة الافتتاحية وتغطية السجل
- جرد وحدات الموقع والتحصيلات القادمة
- استثناءات المطابقة
9تقريرًاالصيانة والالتزام
- تقرير طلب الصيانة
- سجل طلبات الصيانة
- تكلفة الصيانة
- أداء مستويات الخدمة
- جدول الصيانة الوقائية
- سجل أصول المرافق
- حالة الالتزام
- سجل القضايا القانونية
- استهلاك المرافق
مشمول أيضًا
- وصول آمن للخدمة الذاتية للمستأجر إلى حسابه وفواتيره وسندات قبضه وطلبات صيانته
- واجهة للفنيين آمنة للاستخدام الفعلي على الجوال، مع تسجيل كل إجراء بمن ومتى وماذا
- نحو عشرين نقطة تكامل موثّقة تغطي العقارات والوحدات والملاك والمستأجرين والعقود والفواتير والصيانة والشيكات
- تسجيل الدخول عبر Microsoft Entra مع أدوار تنتهي صلاحيتها تلقائيًا
- سجل تدقيق كامل على المال والالتزامات والأدلة
- مكتبة توثيق من خمسة مجلدات: أربعة عشر دليل وحدة، وموسوعات سيناريوهات القطاعات، وخريطة الحسابات والقيود، وباقات العروض ومعمارية التقارير، وملفات التدقيق والتحقق
- كل شاشة وحقل وزر وتقرير بالعربية والإنجليزية
لمن هو
للملاك وشركات إدارة الأملاك وملاك العقارات التجارية وفرق المرافق
عائلة أو شركة تملك مباني وتؤجرهاالتحصيل والمتأخرات ومعرفة أي مبنى يحقق ربحًا
شركة إدارة أملاك تدير مباني لصالح ملاك آخرينكشوف حسابات الملاك: كم تستغرق وهل يمكن الدفاع عنها
المجمعات التجارية ومراكز التجزئة وملاك العقارات التجاريةعقود معقدة ورسوم خدمات وإيجار نسبة المبيعات
مطورو المشاريع متعددة الاستخدامات والبيع على الخارطةالسكني والتجاري وعقود البيع في نظام واحد بدل ثلاثة
فرق المرافق والصيانةسجلات المعدات وجداول الصيانة وأزمنة الاستجابة
شبكات محطات الوقود والمجمعات التجاريةكل موقع عقار، والمحلات والخدمات داخله هي المستأجرون
أسئلة نُسأل عنها
إجابات صريحة
هل هذا برنامجكم أم برنامج Microsoft؟
برنامجنا. يعمل داخل برنامج Microsoft كما يعمل التطبيق على الهاتف: Microsoft صنعت الهاتف، ونحن صنعنا التطبيق، والتطبيق يستفيد من كل ما يقدر عليه الهاتف.
هل نحتاج إلى شراء Business Central أيضًا؟
نعم، فهو الأساس، وتُفوتر تراخيصه بشكل منفصل وفق ترخيص Microsoft. وإن لم يكن لديكم بعد، فأنتم بحاجة إلى نظام مالي على أي حال، ونظام إدارة المحفظة العقارية سبب قوي لاختيار هذا النظام تحديدًا.
هل هو بالعربية؟
بالكامل. كل شاشة وحقل وزر ورسالة وتقرير، باللغتين. وليست ترجمة جزئية فوق نظام إنجليزي.
هل هو سحابي أم على خوادمنا؟
كلاهما ممكن. يختار معظم العملاء النسخة السحابية التي تستضيفها Microsoft وتحدّثها.
كيف يتم التنفيذ؟
على مراحل تتبع طريقة عمل شركة العقارات: الشركة والملاك أولًا، ثم العقارات والوحدات والعدادات، ثم المستأجرون والعقود، ثم الفوترة والتحصيل والشيكات، ثم الصيانة والمرافق والتسويات السنوية. ويحمّل معالج البيانات التجريبية محفظة تشبه محفظتك ليبدأ التدريب من اليوم الأول.
كم يستغرق التشغيل، وكم يكلف؟
كلاهما يعتمد على عدد الوحدات الوظيفية التي تفعّلها من الأربع عشرة ومدى نظافة سجلاتك الحالية. أخبرنا بعدد العقارات والوحدات التي تديرها وكم منها تجاري، وسنقدّم لك إجابة دقيقة.
كيف نعرف أنه يعمل بشكل صحيح؟
يُفحص تلقائيًا بمئات الاختبارات في كل مرة يتغير فيها، وقد التقطت هذه الاختبارات مشكلات حقيقية قبل أن يراها أي عميل.
صريح بشأن الحدود
ما لا يقوم به نظام إدارة المحفظة العقارية
معرفة الحد مسبقًا أثمن من اكتشافه لاحقًا.
- لا يملك بوابة ويب خاصة به للمستأجرين أو الملاك. نقاط الوصول الآمنة موجودة وموثّقة؛ أما البوابات الموجهة للعملاء فإضافات منفصلة.
- لا يستقبل مدفوعات بالبطاقات أو عبر الإنترنت بنفسه. تُسجَّل المدفوعات عند استلامها؛ وتكامل بوابات الدفع متاح كموصِّل.
- لا ينشر الإعلانات على منصات العقارات، ولا يجري فحصًا ائتمانيًا للمستأجرين.
- لا يوفر التوقيع الإلكتروني. تُنتَج المستندات للتوقيع؛ أما التوقيع نفسه فخارج النظام.
- لا يقوم بمحاسبة عقود الإيجار من جانب المستأجر وفق IFRS 16 / ASC 842. فهو نظام مالك ومدير أملاك.
- الإرسال إلى البوابات الحكومية يتولاه الموصِّلات. أما النواة فتُجهِّز وتسجل وتلاحق.
- سجل الالتزام ينبّه ولا يمنع. فشهادة منتهية لن توقفك عن الفوترة.
شاهده على محفظتك العقارية
أخبرنا بعدد العقارات والوحدات التي تديرها وكم منها تجاري، وسنجهّز لك عرضًا توضيحيًا على نسخة تجريبية.